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Il nostro impegno quotidiano
Lo Studio Roberto Mautone si impegna ogni giorno per affrontare ogni problema nel tuo condominio puntando sulla trasparenza, efficienza, velocità dei servizi.
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la nostra mission
Il settore immobiliare è in continuo cambiamento, la piena conoscenza delle norme in materia giuridica e fiscale richiede una vasta gamma di competenze che solo i professionisti in continuo aggiornamento riescono a rispondere prontamente ad ogni cambiamento
Iscritto al nr. 191/2010 dell’ALAC sede di CASAGIOVE (CE) , clicca qui per verificare la regolare iscrizione
Provvediamo alla richiesta di valutazioni di attendibilità dei bilanci condominiali, siamo abilitati nell’esercizio della professione di REVISORI CONDOMINIALI .. clicca per visualizzare le attestazioni
La professione dell'amministratore di condominio
La figura dell’ amministratore di condominio è sempre stata, ed in parte continua ad essere, una figura atipica nella categoria di professionisti, in quanto non ha mai ricevuto nel corso degli anni una giusta collocazione in ambienti professionali più qualificati.
In parte questa lacuna è stata colmata con l’introduzione della Legge 4/2013 rubricata in ” Professioni non regolamentate “.
La continua emanazione di normative in materia condominiale, amplificano la portata delle conoscenze e delle professionalità di un amministratore di condominio, il quale deve necessariamente districarsi nelle miriade di tematiche che spaziano :
in materia giuridica: per il continuo proliferare di sentenze che meglio disciplinano i contenziosi condominiali;
in materia fiscale:
deve essere capace di verificare se la fattura è rispondente alle norme fiscali che girano intorno al condominio – quale corretta applicazione iva – corretta applicazione ritenuta d’acconto etc etc.
controllare la corretta scadenza degli adempimenti fiscali;
comunicare con l’Agenzia delle Entrate per l’invio telematico delle attestazioni CU – nonchè quelle relative alle detrazioni fiscali per ristrutturazione;
conoscere i tributi locali con costante aggiornamento
in materia di edilizia residenziale: conoscere le norme che regolamento tale settore ;
in materia di contabilità: deve avere buon grado di conoscenza in materia di redazione Bilanci Condominiali che soddisfino l’intelligibilità dei condomini;
in materia accertativa: dovrà adoperarsi affinchè possa “scovare ” tutti i soggetti che vantano diritti reali e di godimento all’interno dei contesti condominiali amministrati;
in materia di sicurezza impianti: dovrà possedere ottime conoscenze in materia di verifica degli impianti condominiali onde prevenire eventuali infortuni, le cui responsabilità sono di natura penale;
in materia di sicurezza dei luoghi di lavoro; ampia ed approfondita conoscenza delle normative in materia di sicurezza sia per il personale esterno che quello interno;
in materia di relazione: dovrà possedere spiccate doti di comunicazione e di mediatore per derimere i convergenti interessi dei condòmini;
Alla stregua delle competenze professionali, limitatamente sopra esposte, sarebbe auspicabile istituire un apposito albo così come avviene per tutte le altre categorie professionali .
La Riforma del condominio L. 220/2012 – entrata in vigore il 18 Giugno 2013 – ha iniziato un timido percorso nel riconoscere la professione una figura professionale in capo all’ amministratore che possa rivestire l’incarico conferito dall’assemblea avente requisiti sia morali che professionali così come disciplinato dall’art. 71 disp.att.cod.civ.
Ad aumentare il bagaglio di professionalità dell’amministratore di condominio sono intervenuti due importanti norme :
LEGGE 14 gennaio 2013, n. 4 – Disposizioni in materia di professioni non organizzate. (13G00021) (GU n.22 del 26-1-2013 ) – Entrata in vigore 10/02/2013;
DECRETO 13 agosto 2014, n. 140 Regolamento recante la determinazione dei criteri e delle modalita’ per la formazione degli amministratori di condominio nonche’ dei corsi di formazione per gli amministratori condominiali. (14G00151) (GU n.222 del 24-9-2014 ) Entrata in vigore : 09/10/2014
Le attestazioni e la professionalità di un amministratore di condominio
La professione di amministrazione degli immobili è un’attività per il cui esercizio sono necessarie conoscenze di tipo economico, tecnico, giuridico, fiscale e relazionale.
L’amministratore condominiale è sicuramente un elemento centrale del processo di gestione degli immobili, in generale, e del condominio, in particolare, in funzione del suo ruolo primario di attuatore delle leggi dello Stato e di altre normative e disposizioni locali riguardanti direttamente o indirettamente gli immobili come pure in qualità di esecutore di mandati e di mediatore tra le diverse figure coinvolte. (rif. UNI 10801:2016)
L’amministratore condominiale deve pertanto esercitare la professione non solo con i requisiti obbligatori imposti dalla legge, ma la deve svolgere con dignità, coscienziosità professionale, integrità, lealtà, competenza, discrezione e rispetto degli utenti, dei condomini, dei mandanti e dei colleghi.
Lo schema di certificazione degli Amministratori di Condominio è stato impostato in accordo allo standard UNI 10801 del 2016 “Attività professionali non regolamentate . Amministratore di condominio – Requisiti di conoscenza, abilità e competenza”, alla legge 220/2012 “Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici” e sviluppato sulla base della norma di accreditamento UNI CEI EN ISO/IEC 17024:2012.
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